¿Qué es el HOA?

Si te preguntas Qué es HOA, aquí encontrarás la respuesta acerca de esta y otras interrogantes referentes a este interesante tema.

¿Qué es el HOA?

Homeowners Association (HOA) es costumbre  encontrarla en las muchas comunidades residenciales existentes. Su objetivo es ayudar a mantener una atmósfera limpia y solidaria en el vecindario.

Adicional a esto, cuando se compra un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar dentro de un desarrollo planificado, también se puede encontrar la estructura de HOA.

Si bien la HOA a veces libera al propietario de algunas responsabilidades, también puede incluir algunas obligaciones. Antes de comprar una casa con la cual formarás parte de una HOA, necesitas conocer algunos puntos importantes.

Desarrollo planificado de la HOA (Homeowners Association)

Mudarse a un desarrollo planificado a menudo requiere que te unas a la HOA de la comunidad y pagues las cuotas para ayudar a cubrir el mantenimiento de las áreas comunes, las estructuras compartidas y los exteriores.

La membresía también te obliga a los convenios, condiciones y restricciones de la asociación (CC&R o Covenants, Conditions, and Restrictions).

Esas reglas podrían frustrar tu sueño de tener una puerta delantera púrpura, por ejemplo, o de dejar tu vehículo recreativo en la entrada, ya que los CC&R típicamente incluyen estipulaciones sobre la apariencia de tu casa y los vehículos que puedes estacionar fuera de ella.

Los estadounidenses tienen una probabilidad de uno en cinco de vivir en una casa que sea parte de una HOA, según un análisis de datos del microeconomista Wyatt G. Clarke.t

Desde que se elaboró la estimación de Clarke (en 2017), las propiedades con HOA han aumentado aún más.

Cómo administrar la HOA (homeowner’s association)

Los pagos o cuotas varían ampliamente

Los promedios variaron desde un mínimo de $218 mensuales en Warren, Michigan, hasta un máximo de $571 en la ciudad de Nueva York. Trulia encontró que las cuotas eran generalmente más altas en edificios y complejos más antiguos con más unidades o viviendas.

Las tarifas pueden diferir incluso dentro de una urbanización, debido a las variaciones en los metros cuadrados, la ubicación y la orientación, todo lo cual puede afectar al mantenimiento de la propiedad.

No siempre pagarás lo mismo

También deberías averiguar con qué frecuencia han aumentado los pagos con el tiempo, y en qué medida. Si puedes, imprime un historial de las cuotas de la HOA por año durante los últimos 10 años.

Por lo general, de acuerdo a los expertos, las cuotas de una HOA, generalmente, no aumentan más que una vez al año.

Lo que obtienes en una HOA también varía

Cuando compras una casa en una comunidad administrada, en realidad estás comprando un paquete de obligaciones y derechos legales además de espacio físico para vivir.

Los derechos precisos, servicios y comodidades de los que es responsable la HOA pueden variar tanto como las tasas que se cobran.

Una comunidad cerrada puede tener el mantenimiento de la puerta como el único acuerdo entre los propietarios, o puede haber una HOA con una autoridad legal para administrar mucho más.

Los pagos de cuotas de la HOA y la aprobación de tu hipoteca

Al contemplar la compra de una propiedad en un desarrollo planificado debes analizar el impacto de las cuotas de HOA en tus finanzas generales. También lo harán los posibles prestamistas hipotecarios.

Al igual que en el caso de los impuestos a la propiedad que, por cierto, no están incluidos en las cuotas de la HOA en la mayoría de las urbanizaciones,

Los bancos tendrán en cuenta las cuotas mensuales de la homeowner’s association al decidir el monto de la hipoteca que podrás pagar. Como resultado, podrías enfrentar cambios molestos al decidir entre las propiedades.

Las cuotas más altas de la HOA pueden disminuir la cantidad aprobada por el banco para tu hipoteca mensual, en comparación con la elección de otra propiedad con cuotas bajas de HOA o sin ellas.

Los pactos cuentan

Dado que las normas y reglamentos de cualquier HOA en particular son únicos, no debes confiar en información de segunda mano.

En experiencias pasadas en otros desarrollos o en suposiciones acerca de las normas y convenios de una HOA, tendrás que hacer un análisis si serás capaz de vivir con ellas.

Si no logras encontrar los CC&Ren línea, pídele a tu agente de bienes raíces que los solicite. Asegúrate de comprobar si el documento está actualizado antes de iniciar formalmente el proceso de compra.

Conoce qué prohibiciones te afectan más

Podrías descubrir que estarás más limitado de lo que suponías. Además de regular el color de las puertas y cosas similares, las CC&R pueden controlar la altura del césped,

Si puedes plantar o quitar árboles, qué tipos de vehículos pueden estacionar en la calle o en la entrada, qué tan altas pueden ser las cercas y qué tipos de revestimientos puedes usar en las ventanas que dan a la calle.

Si la vida ecológica es una prioridad personal, comprueba las disposiciones ecológicas de la HOA, empezando por lo que se puede plantar alrededor de tu casa, y cómo se puede mantener esa vegetación.

Por ejemplo, algunas HOA no permiten el xeriscaping, una forma de paisajismo respetuosa con el medio ambiente para climas áridos, y pueden limitar el tamaño y la estructura de cualquier jardín.

Las reglas también pueden establecer el uso de fertilizantes, pesticidas o sistemas de rociadores particulares para mantener el jardín y prohibir el uso de pilas de abono y paneles solares.

Busca cualquier regla que pueda impedirte, o incluso complicarte, el alquiler de tu propiedad. Lo que se considere habitual puede depender de la jurisdicción.

Gestión de conflictos

Como en cualquier comunidad, muchas veces los desacuerdos surgen y algunos residentes violan o rompen las reglas. Antes de comprar, investiga cómo se establecen y se hacen cumplir las reglas y qué sanciones se imponen a los que las rompen.

Las sanciones pueden ser estrictas. Los desenlaces pueden incluir la imposición de una multa, una demanda o que la HOA ponga un gravamen sobre la casa.

Presta especial atención si la HOA puede ejecutar la hipoteca de tu propiedad por falta de pago de las cuotas de la HOA o por falta de pago de las multas resultantes de las violaciones de la CC&R.

Pregunta sobre el proceso para resolver cualquier conflicto, así como sobre la forma en la que se manejan las modificaciones o enmiendas de las reglas.

La reputación de la HOA

Como la asociación sirve esencialmente como un gobierno local para la comunidad, vale la pena investigar quién la dirige y qué tan bien realizan su trabajo esas personas juntas.

Es muy común que las HOA sean supervisadas por residentes de la comunidad que ocupan sus puestos como voluntarios y son elegidos por los miembros de la asociación.

Si la HOA tiene algunos empleados, o compañías a las que contrata tareas, pregunta sobre estas entidades y el trabajo que hacen.

El cumplimiento de la HOA

No confíes en que se te informará sobre cualquier problema persistente entre la asociación y el actual propietario de la casa que te interesa.

Si no preguntas sobre estos problemas a tiempo, podrías “heredar” situaciones incómodas cuando tomes posesión de la propiedad.

Es posible que puedas obligar al propietario a solucionar los problemas como parte del acuerdo de venta o exigirle dinero en efectivo al cierre para que puedas encargarte tú de la situación.

Responsabilidades del seguro

Al igual que en el caso de la propiedad, las disposiciones de los seguros dentro de una urbanización planificada pueden dividirse también.

De manera que la HOA cubra algunos peligros o áreas y el propietario de la vivienda sea responsable de otros. Estos son con frecuencia exigidos por la ley estatal.

Mientras tanto, el propietario es responsable de asegurar todos los bienes personales dentro de su unidad, incluyendo electrodomésticos, pisos, gabinetes, tratamientos de ventanas y similares.

Revisa la ley del estado en el que vivirás y sus requisitos. Confirma que la HOA de la propiedad que vas a comprar se adhiere a esos requisitos.

Datos importantes

 Nos leemos!!!