Cómo comprar casa en México desde Estados Unidos

Cómo comprar casa en México desde Estados Unidos es una pregunta que muchos que han emigrado han tenido las posibilidades de poder hacerse. Los centroamericano establecidos en el norte, naturalmente, siempre desean volver al hogar, ya sea para sus propios negocios, reencontrarse con la familia o pasar una vejez tranquila

Teniendo en cuenta la cantidad de migrantes que recibe el país cada año, ¡queremos ayudar a todos los que podamos a saber cómo comprar casa en México desde Estados Unidos!

como comprar casa en México desde Estados Unidos

Cómo comprar casa en México desde Estados Unidos

Comprar una casa en México desde Estados Unidos es una tarea bastante sencilla una vez tomas la iniciativa. Las formas van a depender siempre de las posibilidades del comprador.

A continuación vamos a mostrarte los pasos a seguir para comprar una casa en México desde Estados Unidos.

como comprar casa desde Estados Unidos

Pasos a seguir

Los pasos a seguir par que puedas comprar una casa en México desde Estados Unidos son los descritos a continuación:

  1. Busca una agencia inmobiliaria que tenga relaciones con una empresa de bienes raíces estadounidenses. Te recomendamos que, de tener familiares en México, intentes que se involucren en el proceso para asegurar que todo vaya de acuerdo al plan.
  2. Encuentra una propiedad con la que te sientas satisfecho por medio de tu inmobiliaria. Describe tus necesidades y preferencias con el mayor detalle posible para que puedas descubrir una vivienda ideal para ti.
  3. Una vez escogida la propiedad, realiza tu oferta.
  4. Comprueba que la vivienda no tenga ningún gravamen a su nombre. Para ello lo mejor es que le pidas al propietario los registros del inmueble. Debes mantenerte al tanto de deudas tributarias, pago de servicios públicos y demás rentas a abonar.
  5. De considerarlo pertinente, solicita una inspección privada de la propiedad. Así podrás estar atento a si la vivienda necesita reparaciones. Esto puede ayudarte a negociar un mejor precio.
  6. Si estás dispuesto a pagar lo ofrecido desde el inicio, firma la carta de aceptación del precio determinado por el vendedor. Dicho documento funciona como borrador y contiene los detalles de la compra, como el precio, forma de pago, plazo a pagar, entrega del depósito de garantía, entre otros.
  7. Firma la promesa de compraventa. Este es el contrato que se elabora una vez el vendedor acepta tu oferta. El contrato es necesario para cualquier extranjero que adquiera una propiedad en México, puesto que es un requisito para firmar el fideicomiso en el banco.
  8. Procede con el contrato de compra-venta para adquirir la vivienda. Este debe estar respaldado por todos los documentos mencionados (y el resto que sea pertinente).
  9. Firma el contrato frente al notario que corresponda. El documento se pasa entonces a un registro inmobiliario para llevar a cabo el traspaso legal del inmueble.
  10. ¡Y listo! Esperamos que pronto puedas disfrutar esta oportunidad de comprar una casa en México desde Estados Unidos.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en México?

como comprar casa México desde Estados Unidos

El costo de una casa en México desde los Estados Unidos va a depender de más de una cuestión. Algunos factores relevantes suelen ser el tipo de compra que se realice y la nacionalidad del comprador.

En caso de ser mexicano y querer comprar una casa en México desde los Estados Unidos por medio de una hipoteca, el pago involucrará lo siguiente:

  • El costo del avalúo del inmueble.
  • Un 10% del valor de la vivienda, que se contará como inicial.
  • Un 2% de comisión bancaria para conseguir la aprobación de tu crédito.
  • Una tarifa de origen de 780 dólares estadounidenses, que cubre los gastos de la comprobación del expediente.
  • Un 9% (máximo) del valor del inmueble para los gastos notariales.
  • Una tarifa de 1.000 dólares estadounidenses de entrada del fideicomiso, en caso de que el comprador sea extranjero.
  • Una tarifa de 400 o 500 dólares estadounidenses de renovación del fideicomiso, en caso de que el comprador sea extranjero.

¿Se puede comprar una casa en México a través de una empresa estadounidense?

¡La verdad es que sí! Todo ciudadano no mexicano puede hacer la compra de una vivienda en México como empresa. No obstante, esto solo será válido cuando la propiedad tenga fines empresariales o de inversión. Esto se traduce, además, a muchos más requisitos con los que cumplir, entre los que se encuentran:

comprar casa en México desde Estados Unidos

  • Informes mensuales que contengan los ingresos de la compañía.
  • Balances de gastos.
  • Informes firmados por un contador certificado.
  • Documentos determinados por el Departamento de Hacienda de México.
  • Etcétera.

Adicional a estas responsabilidades y requerimientos, la compra debe significar la constitución de la corporación en suelo mexicano. Esto suele costar un promedio de 2.500 dólares (50.000 pesos) mínimo, y pagos anuales que se encuentran entre 500 y 1.000 dólares.

Características de las hipotecas para comprar casa en México

Comprar una casa en México desde Estados Unidos tiene ciertas ventajas que no parecen evidentes a simple vista. Y en el caso del uso de una hipoteca hay incluso más.

Las principales características de hipotecas para propiedades en suelo mexicano por medio de ofertas como Bancomer o BBVA Compass incluyen:

  • Cuentas con varios plazos para abonar. Los mismos suelen ir desde los 5 hasta los 20 años.
  • Puedes pagar desde los Estados Unidos.
  • La deuda aparece en pesos mexicanos.
  • La deuda está sujeta a una tasa fija.
  • Puedes financiar hasta un 90% de la propiedad, lo que hace que el pago de la cuota inicial no sea tan difícil de conseguir.
  • Puedes adquirir seguros en el país, sobre todo en el caso de seguros de salud o de vida para viajes a México.
  • No importa tu situación migratoria al momento de solicitar la hipoteca.
  • Puedes mejorar tu crédito o iniciarlo por medio de la hipoteca.

Preguntas frecuentes

hogar

Para darle fin a este artículo, vamos a responder las preguntas frecuentes sobre cómo comprar casa en México desde Estados Unidos.

Si soy mexicano, ¿puedo comprar una casa en México desde los Estados Unidos?

¡Completamente! Como ya mencionamos, ni tu nacionalidad ni tu estado migratorio debería ser un problema a la hora de realizar esta gestión.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en México desde los Estados Unidos?

Los requisitos en este caso son:

  • Tener un mínimo del 10% de la cuota inicial.
  • Tener pasaporte, matrícula de consulta o un documento de identidad.
  • Haber residido en Canadá o los Estados Unidos por lo menos seis meses.
  • Demostrar solvencia económica.
  • Tener un familiar que sirva como representante en México.
  • Demostrar un año o más de antigüedad en tu empleo actual.
  • Ser mayor de 25 años. Dependiendo de la institución, puede que acepten a mayores de 18 años.
  • Entregar comprobantes de fondos legales, como boletas de pago.
  • Tener un buen puntaje de crédito en el país que corresponda con tu origen y residencia.

¿Qué documentos son necesarios para comprar una casa en México desde Estados Unidos?

La documentación requerida en estos casos es la siguiente:

  • Un documento de identidad vigente, como pasaporte, matrícula consular o la credencial de elector.
  • Un comprobante de nacionalidad, como acta de nacimiento o acta de naturalización.
  • Una copia del acta de matrimonio, si el comprador esta casado.
  • Un comprobante de domicilio, que puede ser una copia de la factura de un servicio público domiciliario, contrato de arrendamiento o el pago de los impuestos estatales.
  • La tarifa de pago respectiva.
  • Comprobantes de ingresos, como boletas de pago, estados de cuenta o la última declaración de impuestos federales.
  • Cualquier documento adicional determinado por la banca escogida.

como comprar casa en México desde Estados Unidos

Hay más de una forma con la que puedes comprar casa en México desde Estados Unidos. Cada una depende de más de un factor importante, pero con esta guía esperamos haberte solucionado una parte del proceso ¡Prepárate para la compra tan pronto como sea posible!


También puedes ver cualquiera de estos resúmenes que tenemos en nuestra web:

Transferir dinero Wells Fargo

Transferir dinero Wells Fargo

Cuando te haces cliente de esta inmensa entidad bancaria, transferir dinero de Wells Fargo a Bank of America suele ser…

Deja un comentario