Cómo romper tu lease legalmente sin penalidad

Aún cuando el inquilino pudo haber tenido la intención de pernoctar en la casa durante el contrato, por eso, es importante que sepas Cómo romper tu lease legalmente sin penalidad.

¿Cómo romper tu lease legalmente sin penalidad?

¿Cómo romper tu lease legalmente sin penalidad?

El lease o contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino, en el cual, el inquilino adquiere el compromiso a vivir en la casa de alquiler durante un período de tiempo determinado.

Aunque el inquilino puede haber tenido la intención de pernoctar en la casa durante toda la vigencia del contrato, es importante que aprendas cómo romper tu lease legalmente sin penalidad.

La propiedad viola las normas de habitabilidad

Los propietarios tendrán que mantener la propiedad en condiciones aptas y habitables. Algunas de sus obligaciones contienen lo siguiente.

  • Permitir acceso a agua corriente en todo momento al inquilino.
  • Proporcionar contenedores de basura adecuados para la basura.
  • Mantener limpias las áreas comunes.
  • Realizar las reparaciones necesarias.
  • Seguir los códigos de salud y seguridad.

El inquilino puede presentar una queja de salud o seguridad con el pueblo o el propietario:

Queja a la Organización de Salud o Seguridad

Si el inquilino se queja con el departamento de construcción o a otra organización de salud o seguridad, un inspector vendrá a la propiedad para ver si la queja del inquilino tiene algún mérito.

Queja al propietario

Queja al propietario

El inquilino puede presentar una notificación por escrito directamente al propietario, indicando que hay una violación de la salud o la seguridad que debe ser reparada.

En la mayoría de los estados, si el propietario no repara una violación significativa de salud o seguridad, no sólo una simple reparación, el inquilino puede estar legalmente autorizado a romper el contrato de arrendamiento.

Para cortar el contrato de arrendamiento, el inquilino tendrá que facilitar al propietario una comunicación por escrito marcando su intención de revocar el contrato de arrendamiento.

El propietario viola las reglas de entrada o acosa al inquilino

El propietario viola las reglas de entrada o acosa al inquilino

Normalmente, el propietario debe proporcionar un preaviso de por lo menos un día para tener derecho a entrar en la unidad de alquiler del inquilino.

Además, debe tener una razón legal para entrar en el apartamento, por ejemplo:

  • Para inspeccionar la unidad.
  • Puede que quiera hacer reparaciones.
  • O para mostrar la unidad a los posibles inquilinos.

Inclusive puede tener derecho a romper el contrato de arrendamiento si:

  • El propietario trata de entrar en la propiedad alquilada por razones que no están legalmente permitidas.
  • Hace continuos intentos de entrar en la unidad del inquilino sin el debido aviso
  • Acosa al inquilino.

La mayor parte del tiempo el inquilino debe obtener una orden del tribunal para forzar que el propietario renuncie de su actitud.

Si el propietario quebranta la orden del tribunal y se niega a dejar de comportarse así, entonces el inquilino puede proveer un aviso de que terminará el contrato de alquiler.

El inquilino es un militar en servicio activo

La Ley de Ayuda Civil a los Miembros de las Fuerzas Armadas, también conocida como SCRA, ofrece ciertas protecciones a los miembros militares en servicio activo.

Estos miembros están asegurados bajo una condición especial para el momento en el que reciben órdenes de cambio de estación.

Si un miembro del servicio firma un contrato de arrendamiento y luego coge órdenes que piden que el miembro se reubique por un período de al menos 90 días, el inquilino puede:

  • Proporcionar al propietario una notificación por escrito de su necesidad de terminar el contrato de arrendamiento.
  • Esta notificación debe hacerse normalmente al menos 30 días antes de la fecha de terminación deseada.
  • El inquilino también debe proporcionar pruebas, como una copia de las órdenes de cambio de estación o el despliegue militar.

Víctimas de la violencia doméstica

Víctimas de la violencia doméstica

Muchos estados incluyen amparos para las víctimas de la violencia doméstica en sus leyes de arrendadores-inquilinos.

Los arrendatarios que han sido víctimas de violencia doméstica consiguen tener derecho a revocar su contrato de arrendamiento sin penalización

El acto de violencia debe haber ocurrido en un pasado reciente, normalmente en los últimos tres a seis meses. El inquilino debe:

  • Suministrar al propietario una comunicación por escrito de su deseo de romper el contrato motivado a la violencia doméstica.
  • Debe proveer esta notificación al menos un mes antes de la fecha de terminación deseada.
  • El inquilino sólo es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato.

El propietario tiene el derecho de pedir pruebas de este acto de violencia doméstica. Las pruebas aceptables suelen incluir una copia de una orden de protección o un informe policial que documente el incidente.

El apartamento es ilegal

Si el apartamento que un inquilino está rentando no era una unidad de alquiler legal, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler sin penalización.

Las leyes estatales son variables, pero el inquilino suele tener derecho a la devolución de al menos una parte del alquiler que ha pagado durante la vigencia de su contrato de arrendamiento.

Inclusive tiene derecho a recoger dinero adicional del propietario para ayudarle a encontrar otro apartamento para alquilar.

Consecuencias de la ruptura ilegal tu lease

Consecuencias de la ruptura ilegal tu lease

Dado que un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino, si un inquilino rompe el contrato podría enfrentarse a graves consecuencias legales.  Estas incluyen.

  • El propietario podría demandar al inquilino por el alquiler que se le debe.
  • Así mismo, el propietario podría demandar al inquilino por incumplimiento de contrato y por daños y perjuicios.
  • También el inquilino podría tener un desalojo registrado.
  • Las sentencias y el desalojo tendrán un impacto negativo en el puntaje crediticio del inquilino.
  • Y finalmente el inquilino podría tener dificultades para encontrar un nuevo apartamento debido al desalojo y/o a la falta de crédito.

Cuánto es la penalidad por entregar antes un lease

Las normas en cuanto al rompimiento de un contrato de arrendamiento varían de un contrato a otro y las leyes de arrendamiento varían según el estado.

Así que asegúrate de leer el contrato de arrendamiento para saber al dedillo las condiciones y los términos relacionados con tu salida de la vivienda.

En muchos casos, el contrato de alquiler puede dar al inquilino la opción de pagar un cargo por cancelación anticipada.

Si este es el caso, los inquilinos podrían tener que pagar de uno a dos meses de alquiler para liberarse del contrato de arrendamiento.

Independientemente de si se le da al inquilino una tarifa de terminación anticipada, casi todos los contratos de alquiler establecen que el inquilino debe avisar al propietario con al menos 30 días de anticipación cuando se mude.

Si el inquilino no le da al propietario la notificación adecuada, se le puede exigir que pague los meses de alquiler restantes, suponiendo que el propietario no pueda encontrar un sustituto.

En caso que el propietario o inquilino pueden encontrar un inquilino de reemplazo adecuado y calificado, entonces el inquilino que está rompiendo el contrato de arrendamiento ya no estará obligado a pagar el alquiler de los meses restantes.

Sin embargo, hay una advertencia. Según U.S. News, si el propietario tiene que volver a alquilar la unidad a un precio más bajo, es posible que tengas que pagar la diferencia.

En otras palabras, si la renta del inquilino original era de $1,000 al mes, pero el propietario sólo pudo encontrar un nuevo inquilino dispuesto a pagar $900 al mes, entonces el inquilino original tendría que pagar al propietario la diferencia de precio de $100 al mes.

Nos leemos!!! 


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